Эксперт Ирина Ирбитская детально проанализировала основные факторы, влияющие на кадастровую оценку на современном этапе:
На самом деле, есть фундаментальный разрыв между сложностью общественного устройства и системой кадастровой оценки.
Граждане хотят принимать участие в формировании своего пространства, это та самая инклюзивность, о которой все говорят, а на деле это означает, что сама система распределения налогов на улучшение жизни меняется, и это влияет на кадастровую стоимость или точнее на справедливость кадастровой оценки.
Если раньше можно было опираться на рынок, появлялись территории высококапитализированные, низкокапитализированные, деградирующие, а в соответствии с этим определялась кадастровая стоимость недвижимости. Сейчас это не совсем так.
Возникает вопрос справедливости. Что делать, если жители своими руками благоустроили парк? Почему они должны платить больше налогов, которые рассчитываются, в том числе, и от кадастровой стоимости, если люди сами вложились в благоустройство. Одним словом, существует много вопросов к самой системе и к такому явлению, как кадастровая оценка, в связи с тем, что мир усложняется быстрее, чем на него реагируют специалисты или государственные и муниципальные управленцы.
