Москвичи впервые заплатили налог на недвижимость не по оценке БТИ, а по кадастровой стоимости. Ставка налога выросла, однако опасаться глобальных повышений и ее ежегодных индексаций все же не стоит. Не повезло только тем владельцам недвижимости, чья кадастровая стоимость была неоправданно занижена.

Вопросов о кадастровой стоимости оценки налога на имущество коснулась заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина в беседе с «Российской газетой». Она рассказала, что цель введения обновленного налога на недвижимость состоит не в том, чтобы повысить этот налог, а создать систему его уплаты, справедливую в отношении к каждому горожанину. В качестве примера она привела ситуацию, когда жители столичных окраин платили больше, чем владельцы элитной недвижимости в центре Москвы. А жители новостроек вообще ничего не платили.

По словам Сергуниной, сейчас средняя стоимость налога на квартиру в Москве составляет 4 тыс. рублей в год. Чиновник считает, что это вполне подъемная цифра, особенно, если разделить ее на 12 месяцев. Кроме того, Сергунина уверяет, что душить москвичей налогами никто не собирается: пересматривать ставку будут не ежегодно, а раз в два года.

— Закон дает нам право пересматривать ее кадастровую стоимость имущества лишь раз в два года. Если мы провели кадастровую оценку в 2016 году и утвердили с 1 января 2017 года, то в следующий раз новую кадастровую оценку мы будем утверждать только в 2019 году, — сообщила она.

Вице-мэр также рассказала, что после утверждения новой оценки налога на имущество, размер налоговых сборов, которые жители Москвы уплатят в 2017 году, вырастет незначительно. В среднем, прирост составил меньше размера инфляции, заявила Сергунина.

В целом же, после корректировки кадастровой стоимости с учетом изменений на рынке недвижимости Москвы, по целому ряду позиций, особенно на вторичном рынке, произошло падение цен — в итоге, кадастровая стоимость в ходе оценки даже снизилась.

Платить больше пришлось только тем владельцам недвижимости, чья кадастровая стоимость была неоправданно занижена. В основном, это касается тех объектов, которые числились как социальные, но на самом деле являлись коммерческими.

По кадастровой стоимости налог на имущество физических лиц рассчитывается в Москве с января 2015 года. Соответственно, уплату налог необходимо было произвести до 1 декабря 2016 года. Пени за неуплату начинали начисляться со 2 декабря, однако постановлением мэра Москвы, в столице ввели отсрочку штрафных начислений до 1 мая.

— Любой же новый механизм, как известно, требует адаптации, привычки им пользоваться. Вот почему правительство Москвы воспользовалось правом, которое дал субъектам РФ федеральный закон, и продлило срок. Мы надеемся, что за эти пять месяцев москвичи смогут снять все возникшие у них вопросы. По крайней мере власти оперативно постараются сделать для этого все зависящее от них, — заявила Наталья Сергунина.

В начале июля президент подписал закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому с 1 января 2017 года уже во всех регионах страны налоговая плата за недвижимость будет начисляться не с инвентаризационной стоимости, а с кадастровой. По ней россияне уже несколько лет платят земельный налог. Так как инвентаризационная стоимость ниже рыночной, соответственно, размер налога увеличится. Его введение будет поэтапным — по 20% в год и продлится до 2020 года.

Данный вопрос вызвал широкое обсуждение и многочисленные недовольства. По данным комиссии при Росреестре, за девять месяцев 2016 года поступило более 29 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости (87% из них – это земельные участки.

Интересен еще тот факт, что согласно недавнему опросу издания «Рамблер/новости», в котором приняли участие более 11 тыс. человек, 41% граждан не знают кадастровую стоимость своей недвижимости. Еще 16% даже не в курсе, что это такое — кадастровая стоимость.

Для защиты граждан от переплаты завышенных налогов на имущество в Госдуму внесли соответствующий законопроект, который позволит обратиться в комиссии или суды в случае возникновения спорных ситуаций. Если неправомерное завышение будет доказано, то налог гражданам пересчитают с момента внесения ошибочной суммы в Кадастр, а не с момента подачи заявления об оспаривании оценки, как это действует сейчас.

Решение правительства Москвы специально для «Давыдов.Индекс» прокомментировала директор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Елена Иванкина:

— У нас есть постановление правительства 1998 года о проведении кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Там написано, что кадастровую стоимость нельзя пересматривать чаще, чем раз в три года и реже, чем раз в пять лет. Поэтому ничего сверхъестественного в том, что правительство Москвы приняло решение, соответствующее закону, нет. А вот в том, что правительство Москвы всю жизнь пересматривало кадастровую стоимость ежегодно, в этом есть прямое нарушение федерального законодательства.

Источники:

Наталья Сергунина: Цель налога на имущество по кадастровой стоимости – не заработать, а навести порядок

СМИ: новую кадастровую оценку налога на имущество утвердят в 2019 году

Заплати налоги и спи спокойно. Как отразится кадастровая оценка недвижимости на кошельках населения

Охота на дома-невидимки

Граждан защитят от переплаты завышенных налогов на имущество